Малоэтажными называются постройки высотой до трех четырех этажей включительно.Чтобы рассмотреть вопрос формирования цен на малоэтажное строительство, необходимо определить, какие именно типы объектов могут быть отнесены к малоэтажной жилой застройке. Специалисты выделяют три основных типа такого строительства:
- многосемейные 3-х, 4-х этажные дома, таунхаусы, которые могут построены на небольших участках земли, от 4-х до 12-ти соток. К этому типу относятся также блокхаусы, твинхаусы и другие подобные строения;
- «Пригородный» тип (односемейный дом), представляющий собой стоящий отдельно дом с участком;
- Дом-усадьба (Эклюзивный проект) с большим земельным участком.
Несомненно, многоквартирные дома и таунхаусы являются самым бюджетным вариантом малоэтажного жилого строительства. Снижение стоимости одной единицы жилья происходит за счет инженерных коммуникаций, которые проводятся и могут быть использованы сразу на нескольких объектах.
Все три типа застройки предполагают экономию на лифтах (в зданиях до трех этажей они обычно не нужны). Они не предполагают установки сложного оборудования, обеспечивающего подъем воды на большую высоту. Создание фундамента для малоэтажек обходится гораздо дешевле. Наибольшую долю в себестоимости малоэтажного жилищного строительства составляет стоимость земли с подведенными коммуникациями и инфрастуктурой. В данном случае стоимость земли пропорционально делиться на построенную площадь (квадратные метры).
По прогнозам Министерства Регионального развития РФ и по результатам социалогических опросов, около 60 % россиян предпочли бы переехать из квартиры в собственный дом. К 2015 году строительсво малоэтажного жилья в России может составить до 70 % от общей площади жиль; к 2020 году под строительство коттеджей в Московской области планируется занять более 27,5 тысяч га. С расширением административных границ г. Москвы, где предполагается в основном малоэтажное строительство до четырех этажей и таунхаусы, объемы строительства увеличатся.
